전략은 상상력으로 시작해서 검증으로 기획된다

핵심요약부동산 시장 흐름은 시장강도, 거래량, 입주물량, 미분양물량 등 4대 지표로 구조적으로 분석 가능시장강도는 매수-매도 심리를 수치화한 선행지표로, 0 돌파 여부가 전환 신호거래량은 10년 평균 대비 분석이 핵심, 2배 이상 지속 시 회복 신호입주물량은 공급과잉 리스크 판단 지표로, 수요 대비 과잉 여부 판단이 중요미분양물량은 수요 부진 혹은 공급 과잉의 간접 신호이며, 변화 추이가 중요4대 지표가 동시에 긍정적일 경우 가격 반등의 구조적 근거가 됨지역별로 선도 단지를 식별하고, 광역-구-동-단지 순으로 접근해야 효과적서울과 대구는 수급 구조와 지표 흐름에서 대조적인 특징을 보임외생 변수(금리, 경기, 정책 등)는 지표 분석과 병행 고려해야 함부동산 시장을 보는 구조적 틀부동산 시장은 단기 변동보다..

핵심요약등기부등본은 공시력만 있을 뿐, 공신력은 없어 등기상에 문제가 없더라도 실질적 위험이 존재한다.사문서 위조, 허위 말소 등기 등으로 인해 실제 대출이나 권리관계가 숨겨질 수 있다.등기 열람 시 반드시 ‘말소사항 포함’옵션을 활용해야 하며, 은행 확인도 필수다.부동산 권리보험, 전문가 사전 검토 등 예방적 조치가 사고를 막는 유일한 방법이다.공신력 부여는 제도적으로 어렵기 때문에, 개인이 스스로 방어해야 한다.등기부등본을 믿었는데, 왜 집이 경매로 넘어갔는가?많은 사람들은 ‘등기부등본’이라는 공식 서류를 믿는다. 대출이 없고, 깨긋한 등기라고 판단되면 계약을 진행하고, 금융기관도 이를 근거로 담보대출을 승인한다. 하지만 우리가 간과하는 사실은 등기부등본에 ‘공신력’이 없다는 점이다. 즉, 등기부는 ..

Ⅰ. 부동산 매수 타이밍이 중요한 이유부동산 시장은 경기 사이클과 금리 정책에 따라 변화하며, 최적의 매수 시점을 파악하는 것이 필수적이다. 잘못된 시점에 매수하면 장기간 가격 조정으로 인해 손실을 볼 수 있으며, 반대로 적절한 시점에 매수하면 자산 가치 상승을 기대할 수 있다. 따라서 경제적 지표와 시장의 흐름을 분석하여 최적의 매수 시점을 판단하는 것이 중요하다. Ⅱ. 부동산 매수 타이밍을 잡는 3가지 핵심 전략부동산 시장에서 최적의 매수 타이밍을 판단하기 위해서는 경제 지표 분석, 시장의 구조적 흐름 파악, 실수요자 중심의 전략을 세우는 것이 필수적이다. 이를 위해 먼저 경제적 요소를 점검하고, 공급과 수요 변화를 분석한 후, 실제 거래에 적용할 수 있는 매수 전략을 세워야 한다. 첫 번째 단계는 ..